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    미국에서 책임감 있는 호스트 되기

    에어비앤비에서는 모든 호스트에게 호스팅에 따르는 책임에 대해 신중하게 고려할 것을 권합니다. 호스팅은 멋진 경험을 할 수 있는 기회이지만 동시에 일정 수준의 책임이 뒤따르는 선택입니다. 모든 호스트에게 요구되는 기본 요건 이외에도 책임감 있는 호스트가 되기 위해 숙지하셔야 할 사항에 대해 안내해 드립니다.*

    보건 및 청결

    에어비앤비의 강화된 5단계 청소 절차와 관련해 전 세계에 적용되는 사항에 대한 정보는 숙소 호스팅 일반 정보에서 확인하실 수 있습니다.

    청소 관련 주요 권고 사항

    일반 자료

    안전

    게스트에게 안전한 숙소를 만드는 방법

    긴급 상황 신고 절차

    연락처 정보

    현지 긴급 구조 기관의 번호와 가까운 병원에 대해 안내하세요. 긴급 상황 발생 시 연락 가능한 호스트의 연락처와 함께 대체 연락처를 게스트가 보기 쉽게 기재해 두세요. 문의 사항이 있거나 문제가 생겼을 때 게스트가 호스트에게 연락할 수 있는 방법도 분명하게 안내하세요.

    의료물품

    구급상자를 쉽게 찾을 수 있는 장소에 비치하세요.

    화재 예방

    숙소에 화재경보기와 일산화탄소 경보기를 설치하고 그 외 해당 지역에 적용되는 정부 안전 기준(예: 국제건축규약)을 충족하는지 확인해주세요. 소화기의 작동 여부를 확인하고 규정에 따른 점검도 완료해주세요.

    비상구

    화재 시 대피 경로를 분명하게 표시하고 비상 대피 안내도를 숙소에 붙여두세요.

    위험 요소 최소화

    사생활 보호

    게스트의 사생활 보호에 항상 주의해주세요. 숙소 및 주변에 보안 카메라나 기타 감시 장치가 설치되어 있다면 이 사실을 게스트에게 안내해주세요. 관련된 연방, 주 및 지역 법규를 숙지하고 준수하세요.

    적정 수용 인원

    안전을 담보할 수 있는 적정 수용 인원을 설정하시기 바랍니다. 이와 관련된 정부 가이드라인이 있을 수 있으니 참고하세요.

    숙소 내 이동 경로

    숙소에 게스트가 걸려 넘어지거나 추락할 수 있는 곳이 있는지 점검하고, 위험한 물건은 치우거나 확실하게 표시하세요. 피복이 벗겨진 전선은 수리해주세요. 계단의 안전을 점검하고 난간을 설치하세요. 게스트에게 위험할 수 있는 물건은 치우거나 잠금 장치가 달린 장소에 보관해주세요.

    어린이 보호 장치

    숙소가 어린이에게 안전하도록 어린이 보호 장치를 갖추고, 그렇지 않은 경우 게스트에게 이 사실을 안내해주세요.

    실내 환경

    숙소의 환기 상태를 점검하고 온도 조절 장치가 분명하게 표시되어 있고 작동이 잘 되는지 확인하세요. 게스트에게 난방기의 안전한 사용법을 확실히 안내하세요.

    이웃

    이웃을 배려하는 법

    건물 이용규칙

    숙소 건물의 공용 공간 이용규칙을 게스트에게 안내해주세요. 사전에 주변 이웃들에게 게스트가 도착한다고 알리고 게스트에게도 이웃에 피해를 주지 않도록 주의를 주세요. (예: 건물 현관문을 열어달라고 이웃집 문을 두드리거나 초인종을 누르지 않기)

    흡연

    게스트의 흡연을 허용하지 않을 경우 안내문을 부착해 게스트에게 금연 시설임을 안내하세요. 흡연을 허용하는 경우, 흡연 공간에 재떨이를 놓아주세요.

    주차

    숙소 건물 및 주변 지역의 주차 규정을 게스트에게 알려주세요.

    소음

    지나친 소음이 발생하지 않도록 게스트에게 주의를 주세요. 영유아 동반, 반려동물 동반 또는 숙소 내 파티 허용 여부를 미리 생각해보고 결정하세요. 게스트가 숙소에 다른 손님을 초대하는 것을 허용할지 미리 규칙을 정해두고 해당 '파티 규칙'에 대해 게스트에게 분명하게 안내하세요.

    반려동물

    반려동물 동반을 허용하는 경우, 게스트에게 주변 공원 및 현지 에티켓(예: 배설물 치우기)에 대해 알려 주세요. 게스트의 반려동물이 이웃에 불편을 끼치는 경우에 대비해 비상계획을 세워 두세요(예: 근처 반려동물 호텔 전화번호 안내).

    숙소 이용규칙

    상기 정보에 대해 게스트가 사전에 명확하게 파악할 수 있도록 숙소 이용규칙을 에어비앤비 숙소 페이지에 게재하는 것이 좋습니다.

    허가

    에어비앤비 호스팅 사실을 알려야 할 대상

    계약

    재임대(전대차)나 호스팅을 제한하는 다른 규정이 있는지 입주자 협의회나 주택협동조합 규정을 확인하세요. 임대차 계약서를 확인하시고 필요한 경우 임대주에게 확인해보세요. 임대차 계약서에 특별 조항을 추가하여 모든 관련 당사자의 책임과 의무를 규정함으로써 관련자 모두의 우려 사항을 해결할 수 있습니다.

    룸메이트

    룸메이트가 있는 경우, 룸메이트 계약서를 작성해 호스팅 빈도, 게스트의 숙소 이용규칙 준수 강제 의무 등을 명시할 수 있으며, 필요할 경우 수익 분배 여부까지 포함하는 것도 고려해 볼 수 있습니다.

    이웃

    이웃에게 호스팅 계획을 알리는 한편 게스트가 이웃에게 불편을 끼치지 않도록 주의를 주겠다는 사실도 함께 알리는 것을 고려해 보시기 바랍니다.

    정부 지원 주택

    공공 임대 주택 등 정부 지원을 받는 주택의 경우 특별 규정이 적용될 수 있습니다. 건물 관리인이 해당 규정에 대해 답변해줄 수 있을 것입니다.

    일반 규정

    호스팅에 적용되는 현지 규정

    세금

    적용되는 지역 세법 및 사업자 등록 요건을 확인하세요. 호텔/숙박세와 판매세, 부가가치세(VAT)나 상품용역세(GST)와 같은 거래세, 그리고 소득세 등이 여기에 해당됩니다.

    인허가 및 등록

    인허가 및 토지 이용 제한 규정, 안전, 보건 규정 등 모든 관련 규정의 적용 여부를 확인하시기 바랍니다. 해당 지역의 건물 이용 및 개발을 관리하는 관할 기관에 확인하시면 관련 법규에 대한 정보를 얻으실 가능성이 높습니다.

    임대료 관리/임대료 안정화

    임대료 관리 또는 임대료 안정화 건물에 거주하시는 경우 특별 규정이 적용될 수 있습니다. 지역의 임대 담당 기관에 이 부분에 대해 문의해보세요.

    현지 법규

    거주하시는 도시, 카운티, 지역별 정보를 확인하려면 아래에서 지역을 선택하세요. 거주하시는 지역이 목록에 없을 경우, 현지 법규에 대한 일반 정보를 읽어보세요.

    검토해야 할 중요한 사항

    세금

    세금은 복잡한 문제이기 때문에 시간을 충분히 투자해 호스트의 개별 상황에 적용되는 규정을 숙지하셔야 합니다.

    미국 내 임대 수입에 과세되는 세금과 관련해 에어비앤비 호스트가 고려해야 할 전반적인 사항은 회계법인 언스트앤영(Ernst & Young)의 미국 '임대 소득 과세에 대한 안내'(영어)를 참조하시기 바랍니다. 자료에서는 에어비앤비 및 기타 호스팅 플랫폼에서 호스팅 활동을 통해 얻은 소득에 대한 납세 의무와 소득세 신고서 작성 방법에 대한 개괄적인 정보를 확인하실 수 있습니다. 언스트영에서 제공하는 정보는 미국 소득세에 대한 것으로 한정되며, 숙박세, 호텔세, 부가가치세 및 기타 세금에 대한 정보는 포함되지 않습니다.

    면책 조항: 에어비앤비의 EY 자료 소개는 EY에 대한 지지나 보증이 아닙니다. 세금은 복잡한 사안이므로 호스트는 조세 관련 자문을 구할 때 스스로 충분한 자료 조사를 해야 합니다. 에어비앤비는 외부 기관에서 제공하는 세금 또는 기타 사항에 관한 조언에 대해 책임을 지지 않습니다.

    보험

    숙소에 필요한 보험

    호스트 보호 프로그램

    에어비앤비는 호스트에게 호스트 보호 프로그램을 제공하고 있지만, 이는 주택 보험이나 세입자 보험을 대체할 수는 없습니다.

    기본 보장 사항

    세입자 보험 또는 주택 보험 내용을 보험 회사와 함께 검토하여 보장 범위가 적절한지 확인하세요.

    손해 보험

    적절한 수준의 손해 보험과 재산 보험을 들어두세요.

    에어비앤비 호스팅에 대한 자세한 내용은 도움말 센터에서 확인하세요.

    * 에어비앤비는 호스트 개개인의 행동을 통제할 권한이 없으며 이에 따른 책임을 지지 않습니다. 호스트가 의무를 지키지 않은 경우, 에어비앤비 계정 정지 또는 영구 해지 등과 같은 제재를 받을 수 있습니다.

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