뉴욕주 뉴욕

에어비앤비 호스팅을 고려할 때는 호스팅할 지역이나 도시의 관련 법규를 파악하는 일이 중요합니다. 에어비앤비는 플랫폼이자 온라인 마켓플레이스이기 때문에 법적 조언을 제공하지 않지만, 호스트가 관련 법률과 규정을 이해하는 데 도움이 되도록 유용한 자료를 제공해 드리고 있습니다. 이 도움말에 관련 정보가 빠짐없이 담긴 것은 아니지만, 현지 법규를 이해하는 데 유용한 첫걸음이 될 것입니다. 문의 사항이 있다면 단기 임대 홈페이지나 기타 정부 기관을 직접 방문하거나, 현지 변호사 또는 세무사와 상담하세요.

뉴욕시에서 새로 시행하는 규정

지난 6월, 뉴욕 시민들의 호스팅을 보호하기 위해 에어비앤비와 현지 호스트들은 뉴욕시를 상대로 각각 소송을 제기했습니다. 이와 관련한 에어비앤비의 공식 입장문 전체를 여기에서 읽어보실 수 있습니다.

홈셰어링이 나아갈 건설적인 방향을 찾고자 노력했음에도 불구하고, 실망스럽게도 두 건의 소송 모두 기각되었으며 뉴욕시에서는 단기 임대를 실질적으로 금지하는 규정을 강행했습니다. 뉴욕시의 새로운 규정은 2023년 9월 5일부터 시행되었습니다.

새로운 단기 임대 규정

뉴욕시는 9월 5일부터 단기 임대에 관한 규정을 시행하고 있으며, 이 규정에 따라 요건을 갖춘 모든 단기 임대 호스트는 시 당국에 등록하거나 클래스 B 지위를 가진 경우에만 단기 임대 숙박을 호스팅할 수 있습니다.

새로운 규정을 준수하기 위해 호스트는 다음 조처를 취해야 합니다.

시 당국에 등록하기

1. 뉴욕시 웹사이트에서 등록 절차에 대해 알아보고, 새로운 규정에 명시된 요건을 만족한다면 등록을 신청하세요. 승인을 기다리는 동안, OSE에서 숙소의 단기 임대 등록 요건을 검토하고 승인할 수 있도록 달력에서 최소 숙박 일수를 30박으로 설정하실 수 있습니다.
2. 뉴욕시에 등록한 후에는 에어비앤비 숙소 페이지에 등록 세부 정보를 입력하셔야 합니다.
3. 숙소 주소(에어비앤비 숙소 페이지에 입력한 주소)는 뉴욕시 목록에 기재된 것과 정확히 일치해야 합니다. 주소가 정확히 일치하지 않을 경우, 숙소 주소를 변경하려면 에어비앤비 고객지원 팀에 연락하셔야 합니다.

또는

장기 숙박 호스팅하기

1. 30박 이상으로 최소 숙박 일수를 업데이트하세요. 장기 숙박 호스팅에 관한 자세한 내용을 담은 가이드를 확인해 보세요.
2. 달력 예약 가능일에 최신 정보가 반영되도록 주의를 기울여 관리하세요.

호텔

호텔은 클래스 B 지위에 따른 등록 면제를 신청해야만 단기 숙박 호스팅을 계속할 수 있습니다.

• 호텔이나 일반 숙박 시설을 운영한다면, 숙소 주소가 뉴욕시 클래스 B 다가구 주택 목록(NYC Class B Multiple Dwellings List)에 등재되어 있는지 확인하세요.
  • 숙소 주소(에어비앤비 숙소 페이지에 입력한 주소)가 뉴욕시 목록에 기재된 것과 정확히 일치해야 합니다. 주소가 정확히 일치하지 않을 경우, 숙소 주소를 변경하려면 에어비앤비 고객지원 팀에 연락하셔야 합니다
  • 숙소 주소를 뉴욕시 목록에서 찾을 수 없다면, 주소가 목록에 등재될 수 있도록 시 당국에 연락하세요.

• 참고: 일반 숙박 시설(호텔)만 숙소 페이지에서 클래스 B 지위에 따른 등록 면제를 신청할 수 있습니다. 에어비앤비 또는 호텔 투나잇(Hotel Tonight)과 연계되지 않은 호텔인 경우 에어비앤비로 연락해 주세요.

뉴욕 데이터 공유 요건

뉴욕시는 에어비앤비와 같은 홈셰어링 플랫폼이 숙소 및 호스트에 관한 데이터를 공유하도록 의무화하고 있습니다. 에어비앤비에서는 관련 데이터를 시 당국과 공유하기 전에 호스트의 동의를 구할 것입니다. 동의하시면 호스팅 및 숙소 활동에 관한 정보가 뉴욕시와 공유됩니다. 홈셰어링 플랫폼은 개정된 법률에 따라 2021년 1월 3일부터 데이터를 공유해야 합니다.

에어비앤비가 뉴욕시에 공개하는 정보는 다음과 같습니다.

1. 호스트 및 공동 호스트 정보:
   1. 이름
   2. 실제 주소(도로명, 건물 번호, 아파트나 다세대 주택의 경우 동호수, 자치구(borough) 또는 카운티, 우편번호)
   3. 전화번호
   4. 이메일
   5. 프로필 ID 번호
   6. 프로필 URL
   7. 플랫폼에서 호스트에게 송금한 총액
   8. 호스트가 대금 수령에 사용한 계좌의 계좌주 이름과 계좌 번호(익명화된 식별자를 일관적으로 사용)
2. 숙소 정보:
   1. 실제 주소(도로명, 건물 번호, 아파트나 다세대 주택의 경우 동호수, 자치구 또는 카운티, 우편번호)
   2. 숙소 이름
   3. 숙소 ID 번호
   4. 숙소 URL
   5. 유형(예: 공간 전체, 개인실 등)
   6. 숙소별 총 예약 일수

호스트를 위한 관련 정보

세금

뉴욕시와 뉴욕주는 특정 경우를 제외하고 단기 숙박이나 관광 목적의 숙소 사용에 대해 여러 세금을 부과할 수 있습니다. 예를 들어, 숙소에 다음과 같은 세금이 적용될 수 있습니다.

• 주/시에서 부과하는 판매세
• 시에서 부과하는 호텔 객실 숙박세
• 주/시에서 1박당 부과하는 객실세

주에서 부과하는 세금에 관한 정보는 뉴욕주 세무부(Department of Taxation) 웹사이트에서 확인하실 수 있습니다.

시에서 부과하는 세금에 관한 정보는 뉴욕시 웹사이트에서 확인하실 수 있습니다.

기타 호스팅 참고 자료

• 안전과 에어비앤비
• 에어비앤비 자료 센터
• 뉴욕시 에어비앤비 호스트 페이스북 그룹